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2021 年 09 月

​为投资者确保土地清洁资金的场地清理过程和法律程序仍然是需要消除以吸引工业园区投资的“瓶颈”......


 
在越南经济评论/VnEconomy/越南经济时报组织的“主动适应和可持续发展”论坛框架内的“识别工业园区发展新趋势”讨论会上,9月20日,投资者和工业园区企业代表分享了他们的看法。对未来工业房地产市场前景的看法以及消除“瓶颈”的建议。“需要消除以吸引投资。

TNI Holdings Vietnam 销售总监 Vu Thi Thu Hang 女士从房地产业务的角度,看到了备受投资者关注的工业房地产趋势。

目前在全国8个省市的14个工业园区管理、经营和经营的土地超过3000公顷,杭女士认为天尼控股是少有的在市场热度上拥有经验的企业。市场,特别是在全球供应链重新监管的背景下,越南被认为是全球投资者安全有效的目的地。

据杭女士介绍,2018年底至2019年初,工业园区房地产市场多次出现较大波动,导致近几年“火爆”发展。这种发展首先体现在租赁土地面积的突然增加,由于许多投资者的参与,特别是来自:韩国、中国、新加坡……导致供应稀缺。此外,由于已完成地面清理和法律工作,投资者并未跟上投资者的进度。

“我们的客户位于有吸引力的投资地区,例如北宁、永福、海阳和兴安,那里有很多兴趣。然而,在过去的一段时间里,正是来自清洁土地基金的限制,极大地影响了我们履行订单的能力。”杭女士说。

TNI 代表还承认,目前确保投资者获得清洁土地基金的场地清理和法律程序是一个挑战和巨大压力。也由于工业园区土地资金大,基础设施投资方必须分阶段补偿,但由于法律通道和场地清拆补偿程序,仍有诸多障碍,导致这一延误程度不低。影响企业整个业务规划过程的同时也失去了机会。

不仅是地租规模增加,在杭女士看来,工业地产的火热发展趋势也带动了整个市场的价格上涨。由于需求旺盛,开发商愿意支付高价签订土地租赁合同,确保快速施工许可并尽快开始运营。

“不过,以近期获批的新项目数量来看,据今年年初至今的统计,政府已批准约35个新的工业园区项目,在未来2-3年内这些项目投产。 ,对于投资者来说,获得更充裕的供应将是一个非常有利的条件。”杭女士说。

TNI Holdings的一位代表也评估说,在不久的将来,工业地产模式将继续非常迅速地发展。此外,随着关于工业园区和经济区管理的第 82/2018 号法令草案取代法令草案,工业区的概念已经完成,除了生态工业园区、配套产业、工业园区,服务性城市也有专门的工业公园。园区、科技产业园。

“可以看出,这代表了发展,并将深入到这里的工业区。从基础设施投资者的角度来看,在不久的将来,我们会进行更多的研究和评估,开发出适合每个市场的产业园区模式,以进一步增加投资者的投资体验。确保可持续发展”,TNI Holdings 的代表强调说。

Heesung Electronics Vietnam 总经理 Ko Tae Yeon 先生从在海防开展投资活动的企业的角度肯定:“这是一个安全的目的地,是政府的优先事项,尤其是在基层。基础设施是投资决策的重要价值,目前越南是一个安全的目的地,但政府将越来越需要有更好的政策来吸引工业区的投资。”。

海防有 12 个工业园区,但高泰妍先生认为与当地的规模相比还不够。事实上,海防工业园区的入住率仍然很高。 “根据我们的评估,未来几个月,当疫情得到较好的控制时,会吸引更多的新投资者,所以现在有必要做好准备。现在,”高泰妍先生说。



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